公有住房售后维修管理办法
河北省建委
公有住房售后维修管理办法
河北省建委
第一条 为加强公有住房售后维修管理，明确售房单位或者其委托的管理单位（以下统称售房单位）和住房所有权人、使用人的责任，保障住房的正常使用，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内在城镇住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房的维修管理。公有住房出售后实行物业管理的，依照国家和本省有关物业管理的规定执行。
第三条 省人民政府建设行政主管部门负责全省公有住房售后维修的管理工作。设区的市、县（市）人民政府房地产行政管理部门负责本行政区域内公有住房售后维修的管理工作。
第四条 在公有住房出售时，售房单位与住房所有权人应当签订公有住房售后维修管理合同，界定住房的共用部位、共用设施设备和自用部位、自用设备，明确维修管理责任，并对其他有关事项进行约定。在本办法发布前，出售公有住房未签订维修管理合同的，应当在设区的市、县（
市）房地产行政管理部门规定的期限内补签合同。住房的共用部位，是指住户共用的住房主体承重结构部位（包括屋顶、楼板、梁、柱、内外承重墙体、基础）、外墙面、楼梯间、走廊通道、垃圾道、烟道、排气孔道、公用门厅、内天井和设备层等。住房的共用设施设备，是指居住小区、
组团或者单幢住宅内，住户共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、公用电视天线、供电线路、照明设施，锅炉、暖气管道，煤气管道，消防设施，以及绿地、道路、信报箱、传达室、公共厕所、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房
屋等。住房的自用部位、自用设备，是指分户门及其以内的门、窗、屋面、内墙面、地面、非承重隔断墙、阳台，水、电、煤气的户表及其以内的管线、器具，暖气分户阀门及其以内的管道、暖气片等；独户住宅的院墙及其以内的建筑物、构筑物和配套设备等。
第五条 公有住房出售后，其共用部位、共用设施设备的维修和管理由原售房单位负责。同院或者同幢的公有住房出售前产在线图书馆权属于二个及其以上单位的，在出售后，其共用部位、共用设施设备的维修和管理由原售房单位共同负责。公有住房出售后，其自用部位、自用设备的
维修和管理由住房所有权人负责。但是，水、电、煤气的收费中已经包含水、电、煤气户表的维修管理费用的，供水、供电和煤气经营单位应当负责水、电、煤气户表的维修管理，并承担相应费用。
第六条 公有住房出售后，原售房单位应当建立住房共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金），专项用于公有住房出售后住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
第七条 售房单位应当从实际收取的售房款中按照设置电梯的高层住宅为售房款总额的30％至40％，其他住宅为售房款总额的20％至30％的比例，提取维修基金，该项维修基金归售房单位所有。购房者应当按照实际交付的购房款总额2％的比例，直接向售房单位交纳维修基金
。该项维修基金属于住房所有权人共有，不计入住房销售收入。
第八条 在本办法实施前，公有住房售出后未建立维修基金或者维修基金提取、交纳的标准低于前条规定的，售房单位和购房者应当依照本办法的规定，建立或者补充维修基金。
第九条 售房单位应当按照设区的市、县（市）房地产行政管理部门规定的比例，将维修基金划分为住房共用部位维修基金和住房共用设施设备维修基金，并在银行开设专户储存。其中住房共用部位维修基金按幢建帐，共用设施设备维修基金按居住区、组团建帐，实行专款专用。
第十条 住房的共用部位、共用设施设备的维修管理费用从依照本办法的规定建立的维修基金中列支。但是县级以上人民政府对负责住房共用设施设备维修管理的部门和维修管理费用的支出另有规定的，按其规定执行。住房的自用部位、自用设备的维修管理费用由住房所有权人承担。
在建筑工程保修期内的住房，建筑法律、法规、规章规定由责任单位保修的，责任单位应当负责维修，并承担相应费用。
第十一条 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政管理部门批准，售房单位可以按照住房建筑面积的占有比例，向住房所有权人续筹。具体筹集办法，由设区的市、县（市）人民政府制定。
第十二条 住房所有权人可以依照国家和本省有关住房公积金管理的规定，向住房公积金管理中心申请使用其家庭成员的住房公积金，专项用于住房的大修。
第十三条 售房单位应当定期向住房所有权人公布维修基金的使用情况，听取住房所有权人对维修基金管理和使用的意见，并接受房地产行政管理、财政和审计部门的监督检查。
第十四条 公有住房售出后住房和设施设备需要维修的，在住房所有权人、使用人告知售房单位后，售房单位应当对报修项目进行登记，填写住房维修任务单，通知维修人员，并在规定的期限内修复住房和设施设备。住房和设施设备的各类维修项目的维修期限，由设区的市、县（市 ?
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第十五条 售房单位应当定期对住房的共用部位、共用设施设备进行检查维修。维修住房和设施设备时，必须对维修质量负责，按照国家和本省制定的有关技术标准进行。不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
第十六条 售房单位接受住房所有权人、使用人的委托对住房的自用部位、自用设备进行维修的收费标准，国家和本省发布的房屋修缮定额已作规定的项目，按其规定执行；未作规定的项目，由住房所有权人、使用人与售房单位协商议定。
第十七条 住房所有权人、使用人因进行住房维修涉及住房的承重结构或者明显加大建筑物荷载的，应当依照国家和本省的有关规定办理审批手续。未经批准，不得擅自拆卸、改装。
第十八条 住房所有权人、使用人对住房的自用部位、自用设备进行维修时，不得影响住房的共用部位、共用设施设备的使用功能。因维修影响住房的共用部位、共用设施设备的使用功能或者造成毗连房屋损坏的，责任人应当负责修缮或者赔偿。拒绝修缮或者赔偿的，由售房单位组织
修缮，所需费用由责任人承担。
第十九条 对住房和设施设备进行维修时，有关住房所有权人、使用人应当予以配合。不予配合给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第二十条 住房所有权人和售房单位对维修基金的交纳和使用发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第二十一条 售房单位未依照本办法的规定提取或者补充维修基金的，由县级以上人民政府财政、房地产行政管理部门责令限期提取或者补充维修基金；逾期仍未提取或者补充维修基金的，可以自应当提取、补充之日起，按日处以未提取或者未补充额万分之三的罚款。
第二十二条 违反本办法第十四条第一款规定的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门予以警告，并可处以一千元以上一万元以下的罚款。
第二十三条 违反本办法第十五条的规定，建筑法律、法规、规章对行政处罚机关和处罚方式已作规定的，按其规定执行；未作规定的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门予以警告，并可处以一千元以上一万元以下的罚款。
第二十四条 设区的市、县（市）人民政府可以根据本办法制定实施细则。
第二十五条 本办法自发布之日起施行。
2000年2月28日
关于做好贯彻落实《企业国有产权转让管理暂行办法》有关工作的通知
国务院国有资产监督管理委员会
国务院国有资产监督管理委员会文件
国资发产权[2004]195号
关于做好贯彻落实《企业国有产权转让管理暂行办法》有关工作的通知
各中央企业：
国务院国资委、财政部于2003年12月31日公布了《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号，以下简称《办法》），对规范企业国有产权转让行为，加强企业国有产权交易的监督管理作出了规定。为做好《办法》有关规定的组织落实工作，现将有关事项通知如下：
一、进一步提高对规范企业国有产权转让行为重要性的认识
党的十六大和十六届三中全会提出了加快调整国有经济布局和结构，完善国有资本有进有退、合理流动机制和推动产权有序流转的战略目标。各中央企业要认真领会党中央精神，抓住机遇，加快企业产权制度改革步伐；要从提高企业核心竞争力，促进企业持续发展和维护社会稳定的大局出发，进一步规范国有产权转让行为，促进国有产权的有序流转。
二、认真做好《办法》各项规定的组织实施工作
《办法》规定了企业国有产权转让的批准和操作程序，明确了相关监管职责。各中央企业要按照“明确职责、规范运作、严格把关、监管有力”的原则，认真做好各项规定的组织实施工作。要及早研究制定本企业的国有产权转让管理办法，报我委备案；要落实企业内部负责企业国有产权转让监管的职能部门和人员，明确工作责任；要加强对各级子企业国有产权转让行为的审核，并对进入市场后各个工作环节实施跟踪监管，切实维护所有者权益，防止国有资产流失。
三、严格落实企业国有产权转让进场制度
《办法》对企业国有产权转让进入产权交易市场作出了明确的规定。我委将在对全国产权交易机构调查摸底的基础上，按照一定的程序选择确定从事中央企业国有产权转让活动的产权交易机构。在此之前，暂将上海联合产权交易所、天津产权交易中心和北京产权交易所作为试点，负责发布中央企业的国有产权转让信息，并由其或其所在的区域性产权市场组织相关产权交易活动。各中央企业要充分认识企业国有产权进场交易的重要意义，切实执行进场交易制度，促进企业国有产权“阳光交易”制度的建立。
四、建立企业国有产权转让情况报告制度
为做好企业国有产权转让信息的统计分析工作，我委将制定统一的企业国有产权交易信息统计报告制度。各中央企业要全面掌握企业国有产权转让的有关情况，对子企业的国有产权转让行为批复文件须同时报我委备案，并在每年1月份将上一年度企业国有产权转让情况统计汇总后报我委；要按照企业国有资产产权登记管理的有关规定和要求，加强产权变动登记管理，强化产权变动监管力度。
五、做好有关企业国有产权转让行为的规范衔接工作
《办法》已于2004年2月1日起施行，各中央企业要对正在进行的国有产权转让进行清理。对经有关方面批准并已于2月1日前正式签订产权转让合同的，可按有关批复和合同的约定组织实施，但后续工作环节要按《办法》的规定进行规范；对2月1日前没有正式签订产权转让合同的，应按照《办法》的各项规定重新予以规范。
六、加强对企业国有产权交易活动的监督检查工作
我委将建立企业国有产权转让管理的监督检查制度，由负责产权转让的部门会同纪检、监察部门定期或不定期地对各中央企业国有产权交易活动进行监督检查，发现违法违规行为，将按照有关规定严肃处理。各中央企业也要通过对各级子企业国有产权转让事前、事中和事后等环节的审核把关和监督检查，切实履行好相关监管职责。在检查工作中，各中央企业应注意了解和总结在企业国有产权交易活动中出现的新情况、新问题，对有关重要情况和重大问题及时报告。
上海联合产权交易所网址：www.suaee.com
天津产权交易中心网址：www.tprtc.com
北京产权交易所网址：www.cbex.com.cn
国务院国有资产监督管理委员会
二ＯＯ四年三月八日
湖北省人民代表大会常务委员会关于废止部分地方性法规和决议、决定的决定
湖北省人大常委会
湖北省人民代表大会常务委员会关于废止部分地方性法规和决议、决定的决定
（2009年5月27日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十次会议通过 2009年5月27日湖北省人民代表大会常务委员会公告第95号公布 自2009年6月1日起施行）
鉴于我省部分地方性法规和省人大常委会作出的部分决议、决定已经失去实效或者不适应当前经济社会发展和贯彻国家法律法规的需要，为维护法制统一，保证国家法律法规的有效实施，省人大常委会决定废止下列地方性法规和决议、决定：
一、湖北省人民代表大会代表持证视察办法（1988年7月22日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第二次会议通过）
二、湖北省邮电通信管理条例（1992年1月19日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）
三、湖北省实施《中华人民共和国食品卫生法》办法（1998年1月10日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过）
四、湖北省公证条例（1998年6月4日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）
五、关于认真搞好环境保护工作和爱国卫生运动的决议（1980年7月11日湖北省第五届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）
六、关于省人民政府防汛救灾工作报告的决议（1980年9月25日湖北省第五届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）
七、关于进一步加强社会治安工作的决议（1981年9月25日湖北省第五届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）
八、关于防汛排涝生产救灾的决议（1983年8月1日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）
九、关于严格控制基本建设规模，集中财力物力确保国家重点建设的决议（1983年9月27日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）
十、关于批准恢复设置襄北、江北地区人民检察院的决议（1984年4月18日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第八次会议通过）
十一、关于进一步加强社会治安综合治理的决定（1984年12月11日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）
十二、关于加强法制宣传教育，严格依法办事的决定（1985年2月8日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过）
十三、关于认真贯彻执行《会计法》的决议（1985年6月28日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）
十四、关于发展体育事业的决定（1985年11月1日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过）
十五、关于加强血吸虫病防治工作的决定（1986年9月20日湖北省第六届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）
十六、关于进一步加强普及法律常识教育的决议（1986年12月11日湖北省第六届人民代表大会第二十四次会议通过）
十七、关于在全省范围内开展对法律法规执行情况检查的决定（1988年9月27日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）
十八、关于保障治理经济环境整顿经济秩序全面深化改革顺利进行的决定（1988年12月3日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）
十九、关于深入开展法制宣传教育的决议（1991年4月17日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过）
二十、关于加强抗灾救灾工作的决议（1991年8月2日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
二十一、关于全面深入贯彻实施《企业法》和《全民所有制工业企业转换经营机制条例》的决议（1992年10月9日湖北省第七届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）
二十二、关于防汛抗洪和生产救灾的决议（1996年7月23日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
二十三、关于继续开展法制宣传教育的决议（1996年7月24日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
二十四、关于进一步做好国有企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的决议（1998年6月4日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第三次会议通过）
二十五、关于防汛抗洪和生产救灾工作的决议（1998年9月25日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）
二十六、关于继续做好国企业下岗职工基本生活保障和再就业工作的决议（1999年4月2日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第九次会议通过）
二十七、对省人民政府《关于1998年〈统计法〉执法检查整改进展情况的报告》的决议（1999年7月30日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）
二十八、关于对普教经费管理使用中违法违规问题进行整改的决议（2001年9月27日湖北省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过）
本决定自2009年6月1日起生效。