上海市住总


上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定
上海市住总



为了加强本市主要景观地段新建住宅的控制和管理，保护上海城市历史文化风貌，维护上海城市景观，根据有关法律、法规制定本规定。
一、主管部门及相关部门职责
由上海市住宅发展局牵头，会同市规划、房地、建管、市容、园林等部门，按照住宅建设的有关规定，以及本规定的要求各司其职，对本市规定范围内的主要景观地段新建住宅进行管理。
二、主要景观地段控制范围
（一）主要景观道路两侧各一个街坊；
（二）主要江河景观段两侧各一个街坊。
（详细名称及范围见附表）
三、住宅建设规划控制标准
1．主要景观地段的新建住宅，必须按照城市总体规划的要求，高起点规划，合理布局，配套建设，相对集中地进行综合开发，严格控制影响城市景观的单栋插建。未经编制和批准详细规划的地区，不得进行单幢住宅开发建设。新建住宅在编制详细规划时，应进行环境分析和城市景观
设计。
2．主要景观地段沿线新建住宅区，应结合周围环境、城市风貌和空间景观、保护建筑、城市标志性建筑合理布局，不得布置零星和简陋建筑或构筑物。
3．主要景观地段旧区的改建应当与产业结构和布局调整相结合，合理调整用地，控制高层建筑，降低建筑密度，控制开发总量，增加公共绿地，改善城市交通，完善基础设施，提高城市综合功能。
4．沿黄浦江、苏州河主要景观地段新建住宅，应严格控制高密度开发，并按有关规定留出绿化景观通道。
5．新建住宅区内绿地率应不低于35％，集中绿地不少于居住总用地的10％，绿化布局必须以绿为主，植物种植面积应大于绿地总面积的85％，应注意乔木、灌木、草皮、花卉的合理搭配，以乔木为主，并注重推广屋顶、阳台及墙面等垂直绿化。集中绿地应进行园林设计。
6．新建住宅区市政设施应尽可能建在地下或隐蔽的位置；变电站、水泵房、煤气调压站、垃圾收集站等配套设施，必须服从小区整体景观规划要求。
7．新建住宅区汽车泊车位，应根据不同住宅类型按1辆／1～5户设置，自行车泊车位宜按1．8辆／户设置。
四、新建住宅建筑设计要求
1．新建住宅必须体现高水平的设计要求，在满足住宅基本功能的同时，还应充分考虑上海城市景观和地区风貌，其建筑必须与周围环境、历史建筑和谐统一。
2．在历史文化风貌保护区及保护历史街坊内新建、改建住宅，必须在高度、尺度、体量、色彩、材料、建筑形式等方面与保护建筑相协调，不得破坏原有的环境风貌和景观。
3．在新建住宅设计中，应注重推广应用“四新”技术，提高住宅的科技含量。
4．低层、多层住宅宜采用坡屋顶，不设置屋顶水箱。
5．底层住宅不应设封闭式小宅院。住宅一般不得设置球门晒衣架。
6．阳台栏板宜采用半封闭或全封闭。如需阳台封闭，应统一规格、统一材料、统一色彩。窗户如需设置防护栅栏的，应设置在外窗内侧。
7．住宅空调的安装、室外机组的设置，冷凝水的排放，必须符合沪住规〔1999〕065号文的规定。设计时应考虑住宅的使用功能及空调机数量，统一安排室内、外机组连接管预留孔、室外机组及冷凝水排放管位置，要做到隐蔽、整齐、美观。
8．新建住宅区建筑外墙装饰，除根据建筑设计要求需采用其他装饰材料外，一般应采用建筑外墙涂料粉刷，且必须每四年粉刷一次。
9．沿街围墙考虑视觉效果原则上均要建成与建筑相协调的透空围墙。沿道路两侧的住宅应采取有效的隔离噪声措施。
10．住宅及住宅区建筑确需设置广告及其附属设施的，要符合相关规定，并且不得影响景观。
五、新建住宅的管理
1．主要景观地段新建住宅，在报送规划方案的同时应附送环境景观设计方案，该方案必须由市规划和住宅主管部门指定的专家小组审核，并经市规划管理部门会同市住宅管理部门审批同意后一并组织实施。
2．由建设管理部门组织的新建住宅扩初审批，应有住宅管理部门参加，并就主要景观地段住宅的控制标准和要求提出审核意见。
3．在新建住宅项目建设过程中，住宅建设、规划等管理部门应协同加强检查，监督建设单位按批准方案和设计实施。对违规现象，及时发现，及时整改。
4．市、区住宅管理部门应按照主要景观地段新建住宅规定的要求进行交付使用审核，对不符合要求的，应限期整改后再予审核。
5．在主要景观地段新建住宅，未严格按照批准的规划设计进行实施，或规划设计未按本规定要求报批就擅自施工影响城市景观的，由相关职能部门按照《上海市城市规划条例》、《上海市建筑市场条例》等有关规定进行处理。
六、本规定自二○○○年六月一日起试行。

附表：

主要景观地段详细名称及范围
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| 类别 | 范 围 |
|－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |1．内环线，明珠线（轻轨高架），外环线。 |
| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |2．三条东西干道： |
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| |（1）陆家浜路—徐家汇路—肇嘉浜路—虹桥路； |
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| |（2）延安路高架； |
| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 主 |（3）周家嘴路—海宁路—天目中路—天目西路—长寿路—长宁路。 |
| 要 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 景 |3．三条南北干道： |
| 观 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| 道 |（1）董家渡—中山南路—中山东二路—中山东一路—吴淞路—四平路； |
| 路 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |（2）南北高架； |
| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |（3）漕溪路—漕溪北路—华山路—江苏路—曹杨路。 |
| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |4．浦东世纪大道，东方路，杨高路（内环线段），张杨路（黄浦江边—罗山路），龙东大道，迎宾大道。|
| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|
| |5．沪闵路（漕宝路—七莘路），衡山路，虹桥路，共和新路（洛川东路—汶水路）。 |
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| |6．沪宁、沪杭高速公路进沪入城段（外环线以内）。 |
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|主要江河|黄浦江（南浦大桥与杨浦大桥之间江段）， |
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|景观段 |苏州河（外滩—内环线之间河段）。 |
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2000年6月1日
江苏省南京市人民政府


关于印发《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》的通知

宁政发（2010）193号


各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

　　现将《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》印发给你们，请遵照执行。

二○一○年十月八日

南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见

　　为进一步提高我市企业职工基本养老保险统筹层次，增强基本养老保险基金统筹调剂能力，确保全市企业退休人员养老金按时足额发放，实现基本养老保险制度的可持续发展，根据《省政府关于印发江苏省企业职工基本养老保险省级统筹实施意见的通知》（苏政发〔2009〕131号）（以下简称《实施意见》）精神，结合我市实际，现就做好我市企业职工基本养老保险市级统筹工作提出如下意见。

　　第一条 从2010年11月1日起，实行企业职工基本养老保险市级统筹（以下简称“市级统筹”）。玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区、原大厂区、原浦口区（以下简称“市本级”）以及江宁区、原江浦县、原六合县（以下简称“原三区县”）纳入市级统筹范围。
高淳县、溧水县暂按省《实施意见》执行。

　　第二条 市级统筹实行“市级预算、分级负责、统一政策、统一管理”的原则。

　　第三条 基本养老保险基金实行“按实缴拨、统一核算、收支两条线”的管理办法。

　　第四条 基本养老保险用人单位和个人缴费基数上限暂按全市（不含高淳县、溧水县）上年度非私营在岗职工平均工资的300%确定，下限按省统一标准执行，低于省统一标准的逐步调整到位。

　　灵活就业人员缴费基数按省统一标准执行；下限低于省统一标准60%的，逐步调整到位。

　　第五条 市本级用人单位缴费比例（含招用的农民工）从2011年1月1日起统一调整为20%。

　　江宁区用人单位缴费比例从2011年1月1日起调整为19%，从2012年1月1日起调整为20%；原六合县、原江浦县用人单位缴费比例（含招用的农民工）从2011年1月1日起调整为20%。

　　第六条 市、区两级人力资源和社会保障局与地税局共同负责做好基本养老保险费的征收工作。市、区两级社会保险经办机构具体经办参保登记、缴费基数审核、保险关系转移接续、待遇支付、个人账户管理、清欠和稽核、社会化管理服务等事务。

　　第七条 基本养老保险基金支付范围、支付标准以及养老金计发办法统一按《江苏省企业职工基本养老保险规定》（省政府令第36号）和省、市有关规定执行，各区县不得违规支付养老保险基金。市级统筹前，各区县纳入基本养老保险基金支付范围的对象、项目和标准要按国家、省、市有关规定清理规范，凡不符合国家、省、市有关规定的，有关区县要制定解决办法予以纠正。

　　第八条 参保人员正常退休或因病提前退休的审核工作，由市和“原三区县”人力资源和社会保障局分别负责办理；参保人员特殊工种提前退休的审核工作，统一由市人力资源和社会保障局负责办理。
第九条 企业退休人员社会化管理服务按照属地管理原则实施。社会化管理服务的内容与标准、工作经费的管理与使用按市有关规定执行。

　　第十条 建立基本养老保险基金市级预算管理制度。市统一编制和实施基本养老保险基金收入及支出预、决算。市级基本养老保险基金预算管理办法由市人力资源和社会保障局、市财政局另行制定。

　　“原三区县”根据市确定的目标任务和国家、省、市规定的养老保险基金支付范围，结合本地区经济社会发展状况、职工收入水平，提出本地区基本养老保险基金年度收支计划，经市人力资源和社会保障局、市财政局审核后纳入市级预算，报市政府批准执行。

　　市级基本养老保险基金预算由市人力资源和社会保障局、市财政局共同编制，报市政府审定。

　　第十一条 设立基本养老保险基金市级财政专户。“原三区县”按月将征收的基本养老保险费全额缴入基本养老保险基金市级财政专户；市财政按月将所需资金拨付到“原三区县”基本养老保险基金支出户。省级统筹调剂金由市按规定统一上解。

　　市级统筹前，“原三区县”历年基本养老保险基金结余，暂存当地基本养老保险基金财政专户，今后逐步归缴基本养老保险基金市级财政专户。

　　市级统筹后，“原三区县”完成年度基本养老保险基金收支计划的，其计划内的收支缺口，在当地历年基金结余全部归缴市级基本养老保险基金财政专户前，由当地历年基金结余按实弥补；不足弥补的，由市级基本养老保险基金弥补。历年结余基金全部归缴市级基本养老保险基金财政专户后，计划内缺口由市级统筹基金弥补。“原三区县”未完成年度基本养老保险基金收支计划而形成的计划外收支缺口，由同级政府负责。

　　第十二条 加快养老保险信息系统建设，实行全市统一的养老保险基金征收、待遇支付、业务经办和管理。

　　第十三条 统一各级社保经办机构操作规则和业务流程。建立统一的业务账、表、卡、册。规范社会保险登记、征缴、个人账户、待遇审核、待遇支付、财务、稽核监督等管理。

　　第十四条 实行目标考核，建立基本养老保险工作奖惩机制。每年年初，由市政府统一下达各区县当年参保扩面、基金征缴等目标任务，明确各区县政府工作责任，并实行考核奖惩。

　　第十五条 各区县政府应按照市级统筹工作目标，切实加强对市级统筹工作的组织领导，做好市级统筹工作。继续加大养老保险扩面征缴工作力度，落实基金征管和企业退休人员社会化管理服务责任。

　　第十六条 实行市级统筹后，各级财政应加大对社会保险扩面征缴等工作的经费保障力度，落实扩面征缴工作经费、宣传经费和信息系统运行等经费。各区县财政应确保原有经费标准不降低，并根据实际工作需要逐年增加。市级财政根据扩面征缴等工作完成情况，给予适当奖励。

　　第十七条 医疗、失业、工伤、生育四项保险应参照本意见进一步完善市级统筹办法。

　　第十八条 市人力资源和社会保障局、市财政局共同负责本意见的解释，并负责《实施细则》的制定工作。